Local en venta en Carlos Tejedor 1359, Haedo

Local en ventaen Carlos Tejedor 1359, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 19.000, un 51% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Tejedor 1359.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 2.1433.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 38.571
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos este local comercial en una ubicación estratégica, ideal para potenciar tus proyectos. Características del local: • Doble altura: Espacio amplio y versátil, ideal para maximizar el uso del área disponible. • Vidriera: Con excelente visibilidad, perfecta para exhibir productos. Ubicación: • Situado en la galería donde se encuentra la histórica heladería “Las Flores” de Haedo. • Frente a la estación de tren y a tan solo 1 cuadra de Av. Rivadavia. Ideal para uso profesional o comercial: Perfecto para proyectos que buscan destacarse ya sea oficina profesional, negocio o showroom. ¡Llamanos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.340 en total: USD 19.000 del aviso mas USD 1.340 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 169.863 por mes con ingresos de $ 679.451.

Costo total realUSD 20.340
Precio del aviso
USD 19.000
Escritura y honorarios~2%
USD 460
Sellos y tasas~1%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 690

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 169.863/mes

Necesitas ingresos por $ 679.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 28,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Tejedor 1359

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Dia3 min · 162 m
Pancitos3 min · 163 m
Galeria Petit Center3 min · 183 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada4 min · 261 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Boulevard Vignes2 min · 109 m
De La Democracia4 min · 235 m
Paseo del Ferrocarril4 min · 250 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Tejedor 1359, Haedo, Moron, Buenos Aires

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