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Local 21 ambientes en venta en AVENIDA RIVADAVIA 16168, Haedo
Local en venta
USD 32.000
= $ 50,6 M
Cuota UVA desde $ 287.375/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 21 ambientes en ventaen AVENIDA RIVADAVIA 16168, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
21
Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 34% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA RIVADAVIA 16168.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.231lo normal · 1.8742.520

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.733
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 287.375 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.375/mes

Necesitas ingresos por $ 1.149.502/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AVENIDA RIVADAVIA 16168

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Dr. Manuel Arnoldo Bottaro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Galeria San Carlos1 min · 16 m
Paseo de las Artes1 min · 38 m
Galeria Petit Center1 min · 51 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada3 min · 199 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro3 min · 181 m
Plazoleta 11 de Noviembre de 18894 min · 257 m
Boulevard Vignes5 min · 316 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado2 min · 156 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado3 min · 172 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA RIVADAVIA 16168, Haedo, Moron, Buenos Aires

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