Local en venta en Carlos Tejedor 1359, Haedo

Local en ventaen Carlos Tejedor 1359, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
19 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 47% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Tejedor 1359.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.211lo normal · 2.2663.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 43.052
Tamaño normal
16 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invitamos a conocer este local comercial en una ubicación estratégica, diseñado para impulsar tus proyectos. Características del local: • Doble altura: Espacio versátil que optimiza el área disponible. • Vidriera amplia: Ideal para destacar tu negocio con gran visibilidad. Ubicación privilegiada: • Dentro de la galería donde se encuentra la histórica heladería “Las Flores” de Haedo. • Frente a la estación de tren y a solo una cuadra de Av. Rivadavia. Ideal para uso profesional o comercial: Perfecto para oficinas, negocios o showrooms. ¡Llamanos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Tejedor 1359

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Dia3 min · 162 m
Pancitos3 min · 163 m
Galeria Petit Center3 min · 183 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada4 min · 261 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada4 min · 266 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Boulevard Vignes2 min · 109 m
De La Democracia4 min · 235 m
Paseo del Ferrocarril4 min · 250 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Tejedor 1359, Haedo, Moron, Buenos Aires

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