Local en venta en Haedo · 1 ambiente

Local en venta en Haedo · 1 ambiente

Local Comercial de 320 m² en Venta en Haedo

Perón esquina Argerich · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
320 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 5% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Perón esquina Argerich.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 747618953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 239.106
Tamaño normal
350 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 815
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Haedo, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 320 m², ofreciendo un amplio espacio para desarrollar su actividad comercial. Este local de uso comercial, se encuentra en una zona estratégica de Haedo, con excelente acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. Su amplitud permite adaptarlo a diversas necesidades, desde oficinas hasta locales de atención al público. La zona ofrece una amplia gama de servicios, incluyendo bancos, comercios, restaurantes y centros educativos, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Además, la propiedad cuenta con un ambiente luminoso, ideal para crear un espacio de trabajo agradable y productivo. Una oportunidad única para establecer su negocio en una ubicación privilegiada. Antigüedad de 15 años.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos inclusivos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 27 en la zona
Luna1 min · 47 m
El Galeon de Haedo1 min · 76 m
La Granja3 min · 189 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada3 min · 193 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada3 min · 213 m
COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Juegos inclusivos1 min · 47 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas2 min · 140 m
Urquiza4 min · 234 m
Salud
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado13 min · 836 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado14 min · 903 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perón esquina Argerich, Haedo, Moron, Buenos Aires

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