Local en venta en Avenida Rivadavia al 15700, Haedo

Local en ventaen Avenida Rivadavia al 15700, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
275 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 19% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 15700.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.3441.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 168.004
Tamaño normal
111 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en Av. Rivadavia 15.700, Haedo, Partido de Morón, Cuenta con una superficie total de 275 m² (125 m² cubiertos y 150 m² descubiertos). El ingreso se realiza por un pasillo amplio que conduce a un ambiente en forma de “L”: una parte totalmente techada para ofrecer un salón principal y otra zona descubierta, rodeada por muros perimetrales, que permite múltiples opciones de aprovechamiento. Se encuentra en muy buen estado, con todas las conexiones (Agua y Gas) listas para instalar baños (ya cuenta con el armazón, incluso uno con dimensiones para personas con movilidad reducida). Ideal para un inversor. Es un espacio luminoso, amplio y tranquilo, ideal para un bar, confitería o emprendimiento, pero con potencial para otros rubros gracias a su versatilidad y su distribución cubierta y al aire libre. Consultanos para más información o para coordinar una visita hoy mismo!! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia al 15700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de Noviembre de 1889) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Tres Cortes1 min · 28 m
La Calidad2 min · 103 m
Super Luna2 min · 156 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica1 min · 88 m
CASALINDA · inicial · privada3 min · 167 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18893 min · 192 m
Plaza Dag Hammarskjold3 min · 199 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro4 min · 225 m
Salud · 9 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado1 min · 58 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado3 min · 195 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 15700, Haedo, Moron, Buenos Aires

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