P Proppies
Local en venta en MARCOS SASTRE 1, Haedo
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen MARCOS SASTRE 1, Haedo

Caracteristicas

Sup. cubierta
41 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 78% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de MARCOS SASTRE 1.

78% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.805lo normal · 1.5711.1952.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.429
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.808
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TE PRESENTAMOS UN EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA, A METROS ESTACION HAEDO. ACTUALMENTE SE ENCUENTRA ALQUILADO. ES UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA UN RENTISTA O UN INVERSOR. UBICADO EN MARCOS SASTRE ESQUINA REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTÍN, EN HAEDO SUR. EXISTE LA POSIBILIDAD DE TOMAR DEPTO EN PARTE DE PAGO. XINTEL(MQJ-MQJ-1)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MARCOS SASTRE 1

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Pancitos2 min · 105 m
Dia2 min · 107 m
Galeria Rex2 min · 140 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada3 min · 184 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Boulevard Vignes3 min · 178 m
Paseo del Ferrocarril3 min · 179 m
De La Democracia5 min · 315 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado1 min · 33 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado1 min · 35 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARCOS SASTRE 1, Haedo, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Haedo

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Local en venta
WhatsApp