Local en venta en R. DE Esc. DE SAN Martin 47, Haedo

Local en ventaen R. DE Esc. DE SAN Martin 47, Haedo

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
25 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 83% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de R. DE Esc. DE SAN Martin 47.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.160lo normal · 1.7251.2402.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.125
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial a Estrenar – 25 m² – Con Cochera • Excelente Ubicación Medidas: 9.50 m x 2.65 m (aproximadamente 25 m²) Estado: A estrenar – Excelente estado Ubicación: Zona estratégica con alto tránsito peatonal y vehicular Descripción del Local: Ambiente amplio y luminoso con frente vidriado, ideal para atención al público, showroom, oficina o estudio. Pisos nuevos y modernos, instalación eléctrica completa, excelente iluminación natural. Cocina integrada equipada con bajo mesada y bacha de acero inoxidable. Espacio funcional, perfecto para uso diario del personal. Terminaciones modernas y materiales de calidad. Baño completo, Diseño compacto y funcional, ideal para uso privado o profesional. Cochera fija incluida, de fácil acceso. Un gran valor agregado para clientes o uso personal. ¡Listo para habilitar y comenzar a trabajar! Consultá hoy y coordiná tu visita. Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de R. DE Esc. DE SAN Martin 47

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dag Hammarskjold) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Paseo de compras Haedo3 min · 214 m
Drugstore 8M3 min · 220 m
Paseo de las Artes4 min · 235 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada1 min · 70 m
CASALINDA · inicial · privada1 min · 78 m
CENTRO CULTURAL HAEDO · secundaria · privada1 min · 82 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Dag Hammarskjold1 min · 66 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro2 min · 111 m
Plaza Libertador General San Martin3 min · 214 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 186 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

R. DE Esc. DE SAN Martin 47, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 79.000
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