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Local en venta en Concordia 500. Entre Esmeralda y Uruguay, Haedo
Local en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Concordia 500. Entre Esmeralda y Uruguay, Haedo

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Concordia 500. Entre Esmeralda y Uruguay.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.5982.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.938
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Haedo Sur (Zona Clinica Alcorta) -- Venta de Local c gran frente reciclado a nuevo se vende con renta ( alquilado ) 7 mts. de frente c 2 persianas 2 persianas ( 1 cgran puerta rebatible tipo porton ) baño Habilitacion pisos nuevos pintado a nuevo Ideal Oficina Exposicion Venta Geolocalizacion: 1 12 cdas. Avda. Rivadavia 3 cdas. Clinica Alcorta 3 12 cdas. E. Castro Matr. CMCPLM No.   768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-2123)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concordia 500. Entre Esmeralda y Uruguay

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Fortuna4 min · 285 m
Full7 min · 417 m
Galeria Haedo Center8 min · 497 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada2 min · 147 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A CRECER · especial · privada4 min · 262 m
COLEGIO CORAZON EUCARISTICO DE JESUS · primaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo del Ferrocarril6 min · 400 m
Plaza Rivadavia8 min · 527 m
Boulevard Vignes11 min · 711 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concordia 500. Entre Esmeralda y Uruguay, Haedo, Moron, Buenos Aires

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