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Local en venta en Avenida Presidente Perón 4048, Haedo
Local en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Presidente Perón 4048, Haedo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Perón 4048.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 667550738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 233.333
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 400mts totales, cuenta con su frente vidriado con persiana metalica, en su interior 200mts en planta baja mas 150mts de entre piso, con 50mts de fondo/patio. Excelente ubicación, con buena iluminacion, con buena distribucion, ideal para gimnasio, showroom, depósito, etc. Todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Presidente Perón 4048

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Maestra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Feria Mercado Fijo de Alimentos - Moron · Avenida Presidente Peron 38835 min · 290 m
Axion Shop9 min · 563 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron10 min · 636 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 DR. FRANCISCO BERRA · inicial · publica4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 AMANCAY · inicial · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 DR. JOSE INGENIEROS · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Maestra6 min · 387 m
Plaza General Savio7 min · 423 m
Saenz Peña8 min · 502 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 4048, Haedo, Moron, Buenos Aires

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