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Local en venta en Haedo
Local en venta
USD 267.500
= $ 424,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Haedo

Local. | Rivadavia, Av 15626

RIVADAVIA, AV. 15600. Entre Maipu y Dr. Victor Bassi · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
358 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 267.500, un 2% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA, AV. 15600. Entre Maipu y Dr. Victor Bassi.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.2681.0501.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 273.856
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- ( ALQUILADO • se vende con Renta ) -- -- Haedo Centro ( Zona Avda. Rivadavia ) -- Venta y Alquiler de Local sobre Avenida Amplio Local sobre Avenida Rivadavia Hermoso salon de exposicion sin columnas 7 mts de fte. / 30 mts de fondo Espacio libre parquizado 16 mts. Ideal Exposicion / Venta / Institucional Opcion Alquiler: Garantia Propietaria / Seg Caucion Geolocalizacion: Sobre Avda. Rivadavia 1 1/2 cdas. Avda. Pte. Alvear ( Brandsen) 3 1/2 cdas. Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM No.   768 Matr. CUCICBA No.  6481 XINTEL(FAU-FAU-2015)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 286.359 en total: USD 267.500 del aviso mas USD 18.859 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.412.916 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 286.359
Precio del aviso
USD 267.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.474
Sellos y tasas~1%
USD 2.675
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.412.916/mes

Necesitas ingresos por $ 9.651.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Haedo Norte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Super Luna1 min · 19 m
La Calidad1 min · 35 m
Tres Cortes3 min · 160 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DIOCESANO DEL PROFESORADO MONSEÑOR. M. RASPANTI · superior · privada3 min · 179 m
ESCUELA ESPECIAL Nº749 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada3 min · 183 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Lineal Haedo Norte2 min · 132 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 165 m
Plaza Walt Disney3 min · 200 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado1 min · 83 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado1 min · 88 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA, AV. 15600. Entre Maipu y Dr. Victor Bassi, Haedo, Moron, Buenos Aires

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