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Local en venta en Heroes de Malvinas Argentinas 70, Haedo
Local en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Heroes de Malvinas Argentinas 70, Haedo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 3% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Heroes de Malvinas Argentinas 70.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5711.1951.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.857
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Comercial de 4.30 X 8.40 a metros de la estación de tren Haedo. Cuenta con: * Persiana metálica automática * Vidriera completa * Baño * Baulera bajo escalera. Apto todo destino. LLAMANOS Y VAMOS A VISITARLO. Actualmente está alquilado con excelente RENTA. CONSULTE. . . . . Aviso legal: Todas las fotos, imágenes, datos y vídeos publicados y enunciados en los distintos sitios web utilizados por Alberti Propiedades, tiene propósitos exclusivamente orientativos y no contractuales. Todas las medidas publicadas son aproximadas y con fines orientativos. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Alberti Propiedades, se reserva el derecho a introducir cambios en cualquier momento sin previo aviso en lo referente a: precios, medidas, características, especificaciones y disponibilidad. Comercialización sujeta a la espera de la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles" (COTI) por parte de sus propietarios resoluciones AFIP Nros. 2371/07 y 2439/08 y ccds.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heroes de Malvinas Argentinas 70

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Vignes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Full4 min · 284 m
Pancitos5 min · 308 m
Dia5 min · 309 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada6 min · 376 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada6 min · 383 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada6 min · 392 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Boulevard Vignes1 min · 88 m
De La Democracia4 min · 230 m
Paseo del Ferrocarril4 min · 286 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 228 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heroes de Malvinas Argentinas 70, Haedo, Moron, Buenos Aires

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