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Local en venta en Haedo
Local en venta
USD 360.000
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Haedo

Local. | Rivadavia, Av Al 15600

RIVADAVIA, AV. 15640. Entre Maipu y Chacabuco · Haedo, Moron, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
367 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 33% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de RIVADAVIA, AV. 15640. Entre Maipu y Chacabuco.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.2271.0341.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 269.977
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HAEDO CENTRO, LOCAL EN VENTA, SOBRE AV. RIVADAVIA, SON 220 M2 CUBIERTOS MAS FONDO, CON RENTA, IDEAL INVERSOR. BUEN ESTADO. INMOBILIARIA BATTISTA WWW.IBATTISTA.COM.AR Ver datos ROT. WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitacion del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolucion general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-2580)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Haedo Norte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
La Calidad1 min · 26 m
Super Luna1 min · 28 m
Tres Cortes2 min · 151 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO DIOCESANO DEL PROFESORADO MONSEÑOR. M. RASPANTI · superior · privada3 min · 186 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica3 min · 188 m
ESCUELA ESPECIAL Nº749 NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · especial · privada3 min · 189 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Lineal Haedo Norte2 min · 137 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 160 m
Plaza Walt Disney3 min · 207 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado1 min · 82 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado1 min · 89 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RIVADAVIA, AV. 15640. Entre Maipu y Chacabuco, Haedo, Moron, Buenos Aires

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