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Local 1 ambiente en venta en Avenida Rivadavia 16218, Haedo
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,4 M
Cuota UVA desde $ 377.180/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Rivadavia 16218, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 71% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 16218.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.625lo normal · 1.5333.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 24.533
Tamaño normal
15 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS LOCALES UNIDOS DE 16 METROS CUADRADOS EN GALERIA RIVADAVIA CENTER , CON ENTRADA POR AV. RIVADAVIA Y SALIDA POR PASAJE CESIO. POSIBILIDAD DE VARIOS RUBROS, GRAN CANTIDAD DE CONCURRECIA DE CLIENTES . LOCAL 9 Y 10 INMOBILIARIA ARCE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 377.180 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 377.180/mes

Necesitas ingresos por $ 1.508.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 16218

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Galeria Haedo Center1 min · 13 m
Galeria Rex1 min · 17 m
Pancitos1 min · 37 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada2 min · 97 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada2 min · 98 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo del Ferrocarril3 min · 219 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro4 min · 285 m
Boulevard Vignes5 min · 308 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 16218, Haedo, Moron, Buenos Aires

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