Local 1 ambiente en venta en Manuel Fresco 300, Haedo

Local 1 ambiente en ventaen Manuel Fresco 300, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
36 m²
Antigüedad
27 años · 1999
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 66.000, un 13% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Fresco 300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.6251.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.500
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.270
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubrí una oportunidad única para tu negocio! Este local comercial se encuentra en una ubicación privilegiada, en una excelente esquina en el corazón de Haedo Norte. Con una superficie de 36 m², este espacio lleno de potencial te ofrece un ambiente amplio y luminoso, ideal para cualquier tipo de emprendimiento. Construido en 1999, el local cuenta con un baño, asegurando la comodidad para vos y tus clientes. Con su orientación noreste, disfrutarás de una luz natural que embellece el lugar y crea un ambiente acogedor. Su planta cuadrada permite aprovechar al máximo el espacio, asegurando flexibilidad en la disposición y diseño interior. Además, es apto para crédito, brindándote facilidades en su adquisición. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión en un lugar estratégico y de alta visibilidad! Juntos, hagamos que tu sueño comercial se vuelva realidad. AVISO LEGAL: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). • KP Ver datos • KPD Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.653 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.653 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 591.737 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 591.737/mes

Necesitas ingresos por $ 2.366.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Fresco 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (General Martin Miguel de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carlos Gardel · Jeronimo Fasola 4213 min · 216 m
Panaderia La Catalana · Jeronimo Fasola 2014 min · 267 m
Pibo · Jeronimo Fasola 6155 min · 326 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS BORROMEO · inicial · privada6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 18 en la zona
General Martin Miguel de Guemes5 min · 336 m
Urquiza5 min · 351 m
De La Democracia6 min · 371 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado7 min · 422 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Fresco 300, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 66.000
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