Local 1 ambiente en venta en LAS Bases al 100, Haedo

Local 1 ambiente en ventaen LAS Bases al 100, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 46% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de LAS Bases al 100.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.520lo normal · 1.7251.2402.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.125
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.143
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOCAL EN HAEDO (25 M2 TOTALES ) CARACTERÍSTICAS: • 2.7 mts de Frente • 9.25 mts de Fondo • Refaccionado ( Pisos • Revestimientos En Paredes- Circuito Eléctrico Completo) • Toilette • Reja De Entrada • Puerta De Blindex UBICACIÓN Y ZONA: • A Metros De Rivadavia • Ubicado En La Manzana Con Mayor Presencia Comercial De Haedo Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación.Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS Bases al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Galeria Haedo Center1 min · 64 m
Galeria Rex1 min · 78 m
Pancitos1 min · 82 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada1 min · 38 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada1 min · 40 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · privada1 min · 43 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo del Ferrocarril3 min · 177 m
Boulevard Vignes5 min · 334 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro5 min · 342 m
Salud · 10 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado2 min · 148 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS Bases al 100, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 63.000
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