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Departamento 4 ambientes en venta en Armenia 939, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 524.000 de expensas
= $ 417,1 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Armenia 939, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
111 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 29% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Armenia 939.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 2.0511.5382.921

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 110% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 205.128
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.025
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CONDOMINIO VITA RESIDENZA. Moderno departamento de 4 ambientes: Amplio living comedor, Cocina totalmente equipada, 3 dormitorios, todos con placard empotrado, uno en suite con vestidor; otro baño completo y toilette de recepción. Hall con placard. Gran balcón semicubierto corrido al frente. Splits frio/calor en todos los ambientes. Calefacción individual sectorizada por ambiente de losa radiente. Amenities: Pileta de natación con equipo de templado de agua, Gym con vista al parque y pileta, Salón de usos múltiples, Doble cochera. Seguridad 24HS, cámaras de vigilancia y cerco perimetral. Solarium con piso atermico. Hidromasaje exterior, Gran parque con canteros luminosos. Ubicada en el bello barrio de Villa Sarmiento, frente al prestigioso colegio Ward. A metros del autopista Acceso Oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.369.140 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.369.140/mes

Necesitas ingresos por $ 9.476.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Armenia 939

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Full11 min · 687 m
La Duree11 min · 699 m
Gulf Store11 min · 699 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica5 min · 335 m
COLEGIO WARD · primaria · privada5 min · 339 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias4 min · 242 m
Pastor Gattinoni6 min · 405 m
Plazoleta Mariano Balcarce7 min · 457 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 602 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 37,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Armenia 939, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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