Departamento 4 ambientes en venta en Esteban Echeverria 960, Villa Sarmiento

Departamento 4 ambientes en ventaen Esteban Echeverria 960, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
175 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 32% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Esteban Echeverria 960.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 2.0732.934

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 228.059
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes en Villa Sarmiento, Morón Dúplex de 4 Ambientes con Cochera, Jardín, Pileta, Parrilla y Playroom en Venta • Villa Sarmiento Excelente dúplex de 4 ambientes desarrollado en tres plantas, con 175 m² totales, 110 m² cubiertos, cochera cubierta, amplio jardín con pileta y un gran playroom. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios amplios y una excelente ubicación entre Villa Sarmiento y Ramos Mejía. Al frente cuenta con cochera cubierta. Al ingresar nos recibe un luminoso living comedor de 4 x 5 metros, con pisos flotantes y ventilación al frente. A continuación se encuentra un toilette de recepción y una cómoda cocina con comedor diario, equipada con muebles bajo y sobre mesada, con salida a una galería cubierta de 2,50 x 5 metros, donde se ubica el lavadero. El sector exterior ofrece un amplio jardín de 5 x 10 metros, ideal para disfrutar en familia, con pileta y parrilla, generando un espacio perfecto para reuniones y momentos al aire libre. En la planta alta se desarrollan tres dormitorios. Al frente se encuentran el dormitorio principal de 4 x 3 metros y un segundo dormitorio de 3 x 3 metros, ambos con pisos de madera entarugada y placares empotrados. Al contrafrente se ubica el tercer dormitorio, también de 3 x 3 metros, con las mismas terminaciones. Un baño completo da servicio a toda la planta. En el último nivel se destaca un amplio playroom de 5 x 5 metros, un ambiente versátil que puede destinarse a sala de juegos, escritorio, gimnasio, estudio o incluso un cuarto dormitorio. La propiedad cuenta con orientación oeste, excelente distribución y ambientes funcionales, convirtiéndose en una gran opción para familias que buscan amplitud y confort. Ubicada en un sector residencial con excelente conectividad, con rápido acceso a la Autopista Acceso Oeste y cercana a la estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento. En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivo, además de una amplia oferta de comercios, colegios, espacios verdes y servicios. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de esta excelente propiedad! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL(MLM-MLM-3130)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esteban Echeverria 960

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 24 en la zona
Gulf Store10 min · 639 m
Full10 min · 648 m
La Duree10 min · 651 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº922 DAILAN KIFKI · inicial · publica4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 253 m
COLEGIO WARD · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias4 min · 270 m
Jardin de la Comisaria 56 min · 393 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 437 m
Salud · 9 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado8 min · 490 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 572 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 37,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esteban Echeverria 960, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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