Departamento 4 ambientes en venta en Av. Presidente Perón al 2700, Haedo

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Presidente Perón al 2700, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 69% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Presidente Perón al 2700.

69% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.013lo normal · 1.1902.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 69% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 150% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 92.857
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 806
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TORRES COLIBRIESVENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES A ESTRENAR. ENTREGA ESTIMADA NOVIEMBRE DE 2026. COCHERA OPCIONAL NO INCLUIDA EN EL VALOR DE PUBLICACION DESCRIPCIÓN DE LA UNIDAD TORRE 2 • PISO 6 AL CONTRAFRENTE. Departamento de 4 ambientes • Living comedor • Cocina completa semi integrada. • Baño completo. • Toilette. • Habitación con vestidor. • Habitación con placard. • Escritorio. • Cochera fija NO incluida en el valor de la unidad TERMINACIONES DE LAS UNIDADES • Pisos de porcelanato • Aberturas de Aluminio Línea Módena de color negras con DVH (solo en las unidades a la calle) • Grifería Línea FV o similar • Cocina de Diseño con artefacto a gas. • Espacio con conexión para lavarropas. • Sanitarios y bacha de primera calidad. • Armarios con interiores. • Pre instalación de A/A CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO. • Complejo compuesto por dos torres, con espacios verdes y amenities. • SUM • Terrazas con parrillas y solárium. • Coworking. • Cocheras. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.403.604 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.604/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.415/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 14 en la zona
El Quincho2 min · 154 m
Shop Express4 min · 226 m
Pepe5 min · 332 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº710/04 · adultos · publica9 min · 559 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica9 min · 585 m
JARDIN MATERNAL EVITA · inicial · publica9 min · 595 m
Espacios verdes
Gendarme Miguel Angel Tripepi6 min · 396 m
Cristo Rey12 min · 737 m
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria12 min · 793 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 38% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Perón al 2700, Haedo, Moron, Buenos Aires

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