venta
USD 99.990
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Haedo·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Las Flores 448, Haedo
USD 70.000
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Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 130 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Las Flores 448, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 70.000, un 27% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Las Flores 448.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.6022.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 96.099
- Tamaño normal
- 72 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 806
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En Haedo Norte, a pocas cuadras de la estación.
Conjunto rodeado de jardines.
Todos los ambientes muy luminosos.
Vista al parque.
Cómodo depto living-comedor, cocina separada, tres dormitorios, placards.
Muy buen estado! 1er. piso por escalera.
APTO CREDITO BANCARIO.
XINTEL(MQJ-MQJ-25)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Las Flores 448
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 30 en la zona
La Adelina5 min · 295 m
Pepe6 min · 395 m
Super · Juan Bautista Justo7 min · 437 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN MATERNAL EVITA · inicial · publica5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 M. B. D. NAUDEAU · inicial · publica5 min · 327 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi9 min · 567 m
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria10 min · 671 m
Boulevard Vignes11 min · 690 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado9 min · 576 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado11 min · 725 m
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 38% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.986/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 135 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 172.990
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.6%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Haedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.294
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Las Flores 448, Haedo, Moron, Buenos Aires
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