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Departamento 3 ambientes en venta en GELLY Y OBES 556 1º 19, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.469/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen GELLY Y OBES 556 1º 19, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 11% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de GELLY Y OBES 556 1º 19.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.372lo normal · 1.5361.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 66.036
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.580
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO AL CONTRAFRENTE 1º POR ESCALERA, 3 AMBIENTES. LIVING COMEDOR, COCINA CON BAJO MESADA Y ALACENA, BAÑO CON BAÑERA, 2 DORMITORIOS (PRINCIPAL CON VESTIDOR) Y GRAN BALCON LAVADERO. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.469 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.469/mes

Necesitas ingresos por $ 2.109.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GELLY Y OBES 556 1º 19

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 33 en la zona
Masters3 min · 196 m
Minimercado4 min · 248 m
La Europea6 min · 375 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 BRIGADIER GRAL. MIGUEL E. SOLER · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Jardin de la Comisaria 56 min · 367 m
Plazoleta Sarmiento8 min · 503 m
Adolfo Alsina11 min · 716 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado11 min · 700 m
DIM MUJER · centro de salud · privado11 min · 709 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado11 min · 719 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 55,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GELLY Y OBES 556 1º 19, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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