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Departamento 3 ambientes en venta en Fred Aden 400, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 93,7 M
Cuota UVA desde $ 532.195/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Fred Aden 400, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
65 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 48% menos que lo normal entre los 60 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Fred Aden 400.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 1.7492.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 113.698
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo casa, en planta baja con patio propio, de 3 ambientes, a mts. del Colegio Ward, sin expensas, muy luminoso. Posee cocina separada, balcon, living y dos ambientes conectados con baño con doble acceso. Ideal para remodelar! Venta directa! NUEVO VALOR DE VENTA US$59.800 XINTEL(LOK-LOK-321)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fred Aden 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Familia4 min · 272 m
Almacen5 min · 304 m
Super Uno · Avenida Gaona5 min · 348 m
Educacion · 45 en la zona
COLEGIO WARD · superior · privada3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica3 min · 177 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Pastor Gattinoni3 min · 217 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 367 m
Parque Vecinal "El Campito"9 min · 545 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 322 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico6 min · 370 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 51,7% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fred Aden 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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