Departamento 2 ambientes en venta en 3 de Febrero 600, Villa Sarmiento

Departamento 2 ambientes en ventaen 3 de Febrero 600, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
41 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 15% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.073lo normal · 1.8061.5052.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 74.028
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Maria Laura Vidal DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN VILLA SARMIENTO UBICADO EN UN 1ER PISO AL CONTRA FRENTE CON COCHERA FIJA EN PLANTA BAJA. AL INGRESAR A LA PROPIEDAD, NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING/COMEDOR CON PISO DE PORCELANATO SIMIL MADERA (5,20 MTS x 3,20 MTS APROX.), CON TIRO BALANCEADO, PUERTA-VENTANA CON SALIDA AL BALCÓN, CONTINUANDO. INGRESAMOS A LA COCINA INDEPENDIENTE CON AMOBLAMIENTO DE ALACENA Y BAJO MESADA CON CONEXIÓN LAVARROPAS, POSEE VENTILACIÓN NATURAL, APORTANDO LUMINOSIDAD. CONTINUANDO NOS ENCONTRAMOS CON UN DORMITORIO (DE 3 MTS x 2,80 MTS APROX.), ESTUFA, PLACARD Y BAÑO COMPLETO. TODOS SUS AMBIENTES SON LUMINOSOS Y VENTILADOS. EN LA PLANTA BAJA ENCONTRAMOS LA COCHERA DESCUBIERTA CON PORTÓN AUTOMÁTICO. EL EDIFICIO POSEE ASCENSOR. VALOR: U$D 85.000 EXPENSAS: $ 125.000.- (MES SEPTIEMBRE) APROX. SUPERFICIE: CUBIERTA: 37,19 DESCUBIERTA: 3,46 TOTAL: 46,05 UBICADA A 2 CUADRAS DE AV. GAONA, A 2 CUADRAS DEL COLEGIO WORD, A 4 CUADRAS DE AV. RIVADAVIA Y A 6 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE TREN LINEA SARMIENTO. TRANSPORTES CERCANOS: COLECTIVOS: 1-88- Ver datos • Ver datos -182 TREN: LINEA SARMIENTO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Full1 min · 20 m
La Duree1 min · 40 m
Gulf Store2 min · 120 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 44 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 54 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 57 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri1 min · 71 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 176 m
Plazoleta Sarmiento5 min · 335 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado1 min · 9 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado2 min · 112 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 47,9% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 600, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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