Departamento 3 ambientes en venta en Tres de Febrero al 500, Villa Sarmiento

Departamento 3 ambientes en ventaen Tres de Febrero al 500, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
81 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 29% menos que lo normal entre los 153 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Tres de Febrero al 500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.7592.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.667
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.748
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA SARMIENTO ¡luminoso y con dos balcones al frente! Ubicado sobre Tres de Febrero al 590, en Villa Sarmiento, este departamento se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribución, en una zona residencial y bien conectada, a pasitos de la estación de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con 72 m² cubiertos y dispone de tres ambientes, con dos dormitorios que cuentan con amplios placares. Además, tiene un baño completo y un toilette, ofreciendo mayor comodidad para el día a día. Uno de sus diferenciales son sus dos balcones al frente, que permiten disfrutar del exterior y aportan una agradable conexión con el entorno. La cocina es funcional y cuenta con espacio para comedor diario, mientras que el lavadero independiente suma practicidad a la vida cotidiana. La propiedad también dispone de dos ascensores en el edificio. Entre sus diferenciales se destacan que es apta crédito y apta mascotas. Además, se encuentra vacía y lista para habitar. La propiedad tiene todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Características principales: *3 ambientes *72 m² cubiertos *2 dormitorios con amplios placares *Baño completo *Toilette *2 balcones al frente *Cocina con comedor diario *Lavadero independiente *Orientación noreste *2 ascensores *Apto mascotas *Propiedad vacía y lista para habitar USD 90.000 ¡Contactanos para más información y coordiná tu visita con nosotros! We Are Alamos Group S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde Leonardo Alias Martillero Col.Nº 1101 LM contrata los servicios de We Are Alamos Group S.R.L. para publicar las propiedades a su cargo. La oficina del martillero es de propiedad y gestión independiente, por lo que We Are Alamos Group S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres de Febrero al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 55 en la zona
Gulf Store1 min · 69 m
La Duree1 min · 92 m
Full2 min · 126 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada2 min · 119 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada2 min · 124 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 181 m
Plazoleta Sarmiento3 min · 215 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 266 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado2 min · 114 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado2 min · 147 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 129.900, un 55,2% menos que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres de Febrero al 500, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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