Departamento 3 ambientes en venta en Republica Oriental DEL Uruguay al 100, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Republica Oriental DEL Uruguay al 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 6% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Republica Oriental DEL Uruguay al 100.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.692lo normal · 1.6041.2701.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.245
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.622
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado estratégicamente en el corazón de Morón, este departamento en Republica Oriental del Uruguay al 100, ofrece una oportunidad única para quienes buscan comodidad y accesibilidad en la Zona Oeste de G.B.A. Este encantador departamento orientado al oeste está situado en una zona céntrica, ideal para disfrutar de todas las facilidades urbanas. Con un diseño funcional, el departamento cuenta con 65 m² cubiertos y 4 m² de superficie descubierta, distribuidos en tres ambientes bien definidos. La propiedad dispone de dos dormitorios, un baño completo y un amplio living comedor que se integra perfectamente con el comedor diario, creando un espacio acogedor para reuniones familiares o entre amigos. La cocina está equipada con instalaciones modernas, y el lavadero independiente asegura comodidad en el día a día. Los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento están presentes, garantizando una vida confortable. Además, el departamento es apto crédito, facilitando la opción de financiación. Aunque no cuenta con estacionamiento cubierto, las excelentes conexiones de transporte lo convierten en una opción ideal para quienes priorizan la conveniencia urbana. No pierda la oportunidad de vivir en un entorno que combina lo mejor de la ciudad con la tranquilidad de un hogar bien diseñado. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Republica Oriental DEL Uruguay al 100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva4 min · 267 m
Roma · Intendente Abel Costa4 min · 287 m
Los Hermanos6 min · 385 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica4 min · 284 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea6 min · 405 m
zona de juego7 min · 443 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown11 min · 693 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 294 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 395 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 120.000USD 110.00023 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Republica Oriental DEL Uruguay al 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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