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Departamento 3 ambientes en venta en Agüero 449, Moron
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.669/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Agüero 449, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
80 m²
Piso
Planta baja
Credito
Apto credito

Descripcion

- DUPLEX 3 AMBIENTES REFACCIONADO A NUEVO • - BARRIO "LUZ Y FUERZA" • - LA PROPIEDAD CONSTA DE DOS PLANTAS EN LA PLANTA BAJA • INGRESO POR LIVING-COMEDOR, A CONTINUACIÓN COCINA COMEDOR, TOILETTE Y AMPLIO JARDÍN DE INVIERNO CON LAVADERO • EN LA PLANTA ALTA NOS ENCONTRAMOS CON DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO • - POSEE TODOS LOS SERVICIOS • APTO CRÉDITO BANCARIO • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.669 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.669/mes

Necesitas ingresos por $ 2.438.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Agüero 449

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 236 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 303 m
PIccolina8 min · 481 m
Educacion · 24 en la zona
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada1 min · 66 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 186 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 394 m
Plazoleta J.D. Peron6 min · 399 m
Plaza Soberania11 min · 733 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 316 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado8 min · 543 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Agüero 449, Moron, Moron, Buenos Aires

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