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Departamento 3 ambientes en venta en Cristóbal Colón 535, Moron
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 875.077/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cristóbal Colón 535, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 7% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Cristóbal Colón 535.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 1.5291.2651.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 91.767
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.525
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Morón, orientado al contrafrente, que integra cocina comedor equipada con alacenas y bajo mesada. El living conecta con un amplio balcón que une los dos dormitorios y el propio living, ofreciendo vistas al SUM y a la piscina del edificio. La unidad cuenta con dos dormitorios con placard y vista directa a la piscina, toilette, baño completo y ascensor. El edificio dispone de amenities como piscina y SUM. Expensas: Ver datos ARS. XINTEL(MIN-MIN-28)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 875.077 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 875.077/mes

Necesitas ingresos por $ 3.500.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cristóbal Colón 535

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini1 min · 80 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16064 min · 252 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo4 min · 277 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada5 min · 289 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle3 min · 201 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 290 m
Plaza Viejo Urbano9 min · 603 m
Salud · 16 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cristóbal Colón 535, Moron, Moron, Buenos Aires

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