Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 495.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 3 ambientes

Departamento Venta Moron

Boatti al 300 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 3 ambientes, 71 m², USD 135.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,7% por encima de la mediana del set (USD 109.102). El m² sale USD 1.901 contra USD 1.597 de la mediana (+19,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 109.103
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
69 m²
Comparar con 230 propiedades similares
2 dorm en Moron

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes Suite 2 Baños Balcon Moron Centro Excelente Ubicación CéntricaSeguridad 24 hs Apto Crédito Venta de departamento de 4 ambientes en el corazón de Morón Sur, ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Este moderno departamento cuenta con una suite principal con vestidor y baño completo, más otro dormitorio con placar, ambos con pisos flotantes. El living comedor, con pisos de porcelanato, se abre a un balcón al contrafrente. La cocina está equipada con mesada de mármol, alacena, y purificador, integrándose con un comedor diario. Incluye un baño completo adicional y un lavadero. Consta Hall- piso porcelanato entrada principal Living comedor- piso Porcelanato, ventanal con salida al balcón Balcón contra frente Palier interior piso Porcelanato Baño completo con bañera mampara espejo Cocina- equipada mesada de mármol mueble bajo mesada alacena purificador piso de Porcelanato Comedor diario • incorporado piso de Porcelanato Lavadero incorporado 1-Dormitorio en suite piso flotante vestidor Baño de la suite completo con bañera mampara espejo 2- Dormitorio piso flotante placar Características Equipo Frío Calor central Piscina Solárium Quincho con Parrilla mesas y sillas semi cubierto Gimnasio equipado SUM salón de usos múltiples con cocina mesas sillas para 50 personas Loundry con fichas con lava secadora Terraza Características DepartamentoAberturas en DVH Calefacción Central Frio Calor Seguridad las 24 hs Características EdificioSUM- amplio equipado Piscina Solarium Gimnasio Seguridad 24 hs. con control de ingreso Ingreso para discapacitado Quincho con Parrilla mesas y sillas semi cubiertoGimnasio equipado SUM salón de usos múltiples con cocina mesas sillas para 50 personas Loundry con fichas con lava secadora Terraza Ascensores- 2 ampliosExpensas $ 495.0 Ver datos ) Torres Moron construcciónes El edificio ofrece amenidades de lujo: piscina, solárium, gimnasio, quincho con parrilla, SUM para 50 personas, y seguridad las 24 horas. Además, cuenta con dos amplios ascensores, ingreso adaptado para discapacitados, y laundry. Ubicado a pocos metros de Av. Rivadavia y la estación Morón, rodeado de comercios, bancos, y centros de salud. Apto crédito, con escritura inmediata. Ideal para disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades. Ubicación y Zona: Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Bar- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud , Universidad y Colegios. 300 a metro de • Av. Rivadavia • Estacion Moron Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.194.267/mes

Necesitas ingresos por $ 4.777.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 71.500
Tendencia (4 semanas)
▼-27.2%
Esta propiedad
USD 135.000+88.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boatti al 300, Moron, Moron, Buenos Aires

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