Departamento 3 ambientes en venta en Boatti al 300, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Boatti al 300, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 19% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Boatti al 300.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.901lo normal · 1.5971.2701.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 346% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.387
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.597
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 4 Ambientes Suite 2 Baños Balcon Moron Centro Excelente Ubicación CéntricaSeguridad 24 hs Apto Crédito Venta de departamento de 4 ambientes en el corazón de Morón Sur, ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. Este moderno departamento cuenta con una suite principal con vestidor y baño completo, más otro dormitorio con placar, ambos con pisos flotantes. El living comedor, con pisos de porcelanato, se abre a un balcón al contrafrente. La cocina está equipada con mesada de mármol, alacena, y purificador, integrándose con un comedor diario. Incluye un baño completo adicional y un lavadero. Consta Hall- piso porcelanato entrada principal Living comedor- piso Porcelanato, ventanal con salida al balcón Balcón contra frente Palier interior piso Porcelanato Baño completo con bañera mampara espejo Cocina- equipada mesada de mármol mueble bajo mesada alacena purificador piso de Porcelanato Comedor diario • incorporado piso de Porcelanato Lavadero incorporado 1-Dormitorio en suite piso flotante vestidor Baño de la suite completo con bañera mampara espejo 2- Dormitorio piso flotante placar Características Equipo Frío Calor central Piscina Solárium Quincho con Parrilla mesas y sillas semi cubierto Gimnasio equipado SUM salón de usos múltiples con cocina mesas sillas para 50 personas Loundry con fichas con lava secadora Terraza Características DepartamentoAberturas en DVH Calefacción Central Frio Calor Seguridad las 24 hs Características EdificioSUM- amplio equipado Piscina Solarium Gimnasio Seguridad 24 hs. con control de ingreso Ingreso para discapacitado Quincho con Parrilla mesas y sillas semi cubiertoGimnasio equipado SUM salón de usos múltiples con cocina mesas sillas para 50 personas Loundry con fichas con lava secadora Terraza Ascensores- 2 ampliosExpensas $ 495.0 Ver datos ) Torres Moron construcciónes El edificio ofrece amenidades de lujo: piscina, solárium, gimnasio, quincho con parrilla, SUM para 50 personas, y seguridad las 24 horas. Además, cuenta con dos amplios ascensores, ingreso adaptado para discapacitados, y laundry. Ubicado a pocos metros de Av. Rivadavia y la estación Morón, rodeado de comercios, bancos, y centros de salud. Apto crédito, con escritura inmediata. Ideal para disfrutar de la vida urbana con todas las comodidades. Ubicación y Zona: Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Bar- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud , Universidad y Colegios. 300 a metro de • Av. Rivadavia • Estacion Moron Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boatti al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 63 en la zona
Los Hermanos1 min · 81 m
Maricre3 min · 185 m
Maxikiosco · 9 de Julio4 min · 234 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica1 min · 93 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 386 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea7 min · 424 m
zona de juego7 min · 434 m
Salud · 29 en la zona
POLICLINICA MEDISOL · centro de salud · privado1 min · 39 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MORON · centro de salud · publico2 min · 96 m
INSTITUTO DE MEDICINA CUTANEA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 135.000USD 135.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 135.000 → USD 135.0000.00%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boatti al 300, Moron, Moron, Buenos Aires

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