Departamento 3 ambientes en venta en Directorio 1900, Haedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Directorio 1900, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 31% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 2 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 1900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 1.3571.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.857
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 970
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en Barrio Parque Envión, frente a la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), a solo 6 cuadras de la estación de Haedo y 4 cuadras de Av. Gaona. Ubicado en planta baja, cuenta con living comedor, cocina funcional, dos dormitorios con placard y baño completo. Excelente ubicación y acceso. ¡Apto crédito! Consultanos para más información o coordinar una visita. XINTEL(MQJ-MQJ-46)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 420.187 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.680.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Adelina3 min · 201 m
Pepe5 min · 307 m
Super · Juan Bautista Justo9 min · 552 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN MATERNAL EVITA · inicial · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 M. B. D. NAUDEAU · inicial · publica3 min · 202 m
ESC. ESP. MUN. P/ NIÑOS SORDO E HIPOACUSICOS RAMON CARRILLO · especial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Medialuna Intendente Cayo Eliseo Goria8 min · 543 m
Gendarme Miguel Angel Tripepi10 min · 635 m
Paseo del Ferrocarril13 min · 813 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA HAEDO · centro de salud · privado9 min · 607 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado11 min · 698 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 50.000USD 47.00023 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 50.000 → USD 47.000-6.00%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 22% menos que en junio de 2026 y un 6,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 1900, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 47.000
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