Departamento 2 ambientes en venta en Peru al 746, Villa Sarmiento

Departamento 2 ambientes en ventaen Peru al 746, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
102 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 94.000, un 23% mas que lo normal entre los 137 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Peru al 746.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.089lo normal · 1.7001.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 192% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.714
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con patio | Villa Sarmiento Ubicación: Villa Sarmiento, a 1/2 cuadra de plaza arbolada Construido en: 2018 (con materiales y detalles de alta calidad) Piso: planta baja, en edificio moderno y seguro Entorno: Barrio residencial, tranquilo y con excelente entorno verde Distribución Interna -Living con cocina integrada (concepto abierto) • Dormitorio amplio y luminoso • Baño completo con terminaciones modernas Distribución externa: -Patio Diferenciales • Construcción sólida y cuidada (no es obra rápida) • Detalles de calidad: herrajes, pisos, cerramientos • Retirado de la línea de vereda: más privacidad y menos ruido -Excelente ventilación e iluminación natural Amenities en Terraza Común • Parrillas • Hidromasaje al aire libre • Baño adicional • Espacio ideal para reuniones y relax ¿Querés vivir en un lugar donde el detalle marca la diferencia? Coordiná tu visita hoy mismo. Un departamento nuevo, distinto, y listo para disfrutar desde el primer día. *¿Encontraste la propiedad que querés, pero sentís que no llegás?* Tenemos una buena noticia. En *Cultura Inmobiliaria* incorporamos una nueva herramienta junto a *Innova Hipotecaria* para que más personas puedan concretar la compra de su hogar. Si necesitás completar el valor de una propiedad, *Innova Hipotecaria puede financiar hasta el 50%*, sujeto a evaluación. ???? Escribinos y contanos qué propiedad estás buscando. Te asesoramos y te contamos si esta alternativa puede ayudarte a dar el próximo paso. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los asesores NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por el Corredor Matriculado responsable de la oficina, Paula Noemi Chaves CMCPM Mat N° 3076 • CPI 9696

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 840.374 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 840.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.361.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peru al 746

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Adolfo Alsina) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Plaza: Carniceria y Verduleria3 min · 207 m
Spot5 min · 308 m
El Mundialito5 min · 346 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI NIDITO · inicial · privada8 min · 505 m
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada9 min · 546 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada9 min · 566 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Adolfo Alsina2 min · 136 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 543 m
Angel Maria Zuloaga10 min · 619 m
Salud
HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico11 min · 726 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico14 min · 868 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 94.000USD 94.00028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 94.000 → USD 94.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peru al 746, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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USD 94.000
Departamento en venta
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