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Departamento 2 ambientes en venta en De los Derechos Humanos 400, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 181,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen De los Derechos Humanos 400, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 61% mas que lo normal entre los 255 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de De los Derechos Humanos 400.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 1.6252.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 82% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vita Residenza – Villa Sarmiento | 2 Ambientes + Cochera Cubierta | totalmente amueblado. Ubicación premium: primer piso con balcón aterrazado y toldo, perfecto para disfrutar todo el año de la mejor vista del complejo. Características del departamento: Living-comedor luminoso con salida al balcón. Cocina equipada con muebles modernos, horno y aire acondicionado frío/calor. Dormitorio con placard espejado y aire acondicionado Frío/calor. Baño completo con bañera y mampara de vidrio esmerilado. Pisos de porcelanato y entablonado. Cochera cubierta incluida en el valor. Amenities de primer nivel: Piscina descubierta de gran tamaño con solárium. Gimnasio totalmente equipado. SUM para reuniones y eventos. Seguridad y confort en un entorno verde y moderno, ideal para vivir o invertir. Coordiná tu visita y vení a conocer tu próximo hogar en Vita Residenza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.031.057 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.031.057/mes

Necesitas ingresos por $ 4.124.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Derechos Humanos 400

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Full12 min · 768 m
La Duree12 min · 788 m
Gulf Store12 min · 798 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO WARD · inicial · privada5 min · 320 m
COLEGIO WARD - PROFESORADO DE MUSICA · otros · privada6 min · 397 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada6 min · 399 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias4 min · 258 m
Plazoleta Mariano Balcarce5 min · 328 m
Pastor Gattinoni6 min · 372 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado6 min · 397 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado11 min · 678 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Derechos Humanos 400, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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