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Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
+ ARS 13.000 de expensas
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Castelli, Mayor Pedro Al 400

CASTELLI, Mayor Pedro 471. Entre Armenia y Segurola · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 117% mas que lo normal entre los 309 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de CASTELLI, Mayor Pedro 471. Entre Armenia y Segurola.

117% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.523lo normal · 1.6252.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 117% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 141% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.500
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.460
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento en Villa Sarmiento, 2 ambientes con gran balcón al frente, cochera cubierta y baulera, living comedor con piso en porcelanato y salida a balcón, cocina separada con excelentes muebles bajo mesada y alacena, dormitorios con piso en madera y placard, en Condominio de gran categoría emplazado sobre fracción de 3600 m2 frente al Colegio Ward, Seguridad 24 hs, Salon de Fiestas, Gimnasio, piscina con hidromasaje, solarium, gran sector parquizado. Detalles de categoría: calefacción por loza radiante, refrigeración con splits. Excelentes vistas. • INMOBILIARIA BATTISTA • Ver datos rot. -.ar • Wsapp Ver datos • venta a la espera de la tramitación del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-2672)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Eloy Iglesias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Full11 min · 683 m
La Duree11 min · 696 m
Gulf Store11 min · 697 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO WARD · primaria · privada5 min · 334 m
COLEGIO WARD · secundaria · privada5 min · 336 m
COLEGIO WARD · especial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Don Eloy Iglesias4 min · 249 m
Pastor Gattinoni6 min · 395 m
Plazoleta Mariano Balcarce7 min · 453 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA LIMICA (D) · clinica especializada · privado7 min · 445 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado9 min · 598 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado11 min · 696 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTELLI, Mayor Pedro 471. Entre Armenia y Segurola, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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