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Departamento 2 ambientes en venta en Almirante O'connor al 100, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Almirante O'connor al 100, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
50 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 20% menos que lo normal entre los 95 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Almirante O'connor al 100.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.6252.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.198
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, un encantador departamento de 2 ambientes ubicado en el primer piso al frente, en el segundo cuerpo del edificio en la tranquila zona de Villa Sarmiento. Construido hace 13 años, esta propiedad se encuentra en excelente estado general, ideal para quienes buscan una inversión con alto potencial de alquiler. Con escritura inmediata y apto crédito, representa una oportunidad inmejorable. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor que se extiende hacia un balcón con orientación sur, proporcionando luminosidad natural al espacio. La cocina integrada se separa del área de estar mediante una práctica barra desayunador y cuenta con muebles completos. El departamento dispone de un dormitorio con placard y un baño totalmente equipado. Además, ofrece una terraza propia con lavadero, ideal para disfrutar momentos al aire libre. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, electricidad, pavimento, agua potable y alumbrado público. Las expensas actuales son de $100.000. Ubicado en G.B.A. Zona Oeste, Morón, Villa Sarmiento, este departamento se encuentra en un entorno tranquilo, con estilo moderno y apto para mascotas. Contáctenos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Almirante O'connor al 100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Pastor Gattinoni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
La Familia5 min · 292 m
El Mercadito Central5 min · 331 m
Almacen7 min · 435 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Pastor Gattinoni6 min · 416 m
Parque Vecinal "El Campito"7 min · 447 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135309 min · 581 m
Salud · 14 en la zona
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado3 min · 216 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 239 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.500, un 47,9% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante O'connor al 100, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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