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Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 66.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Sarmiento · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Almte Solier 448

Almte Solier 400. Entre Avda. Gaona y Emilio Mitre · Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
70 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 17% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Almte Solier 400. Entre Avda. Gaona y Emilio Mitre.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.378lo normal · 1.6672.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- APTO CREDITO BANCARIO -- --  Villa Sarmiento ( Zona Gaona • Ramos Mejia Centro) -- Venta   de Departamento 2 AMBIENTES c/cochera y amplia terraza propia 1er piso p/ escalera Amplio y luminoso departamento Estar Comedor c/Muebles sobre y bajomesada Cortinas tipo Black Out Baño completo c/bañera Dormitorio amplio Pacards c/interiores • cortinas tipo Black out Amplia Terraza Individual / Lavadero Ubicacion • Iluminacion • Amplias medidas Geolocalizacion: 1/2 cdas. Avda. Pte Peron ( Ex Gaona) 1 1/2 cdas. Avda. 3 de Febrero 3 1/2 cdas.  Plaza Ramos Mejia 4 1/2 cdas.  Estacion FFCC Sarmiento Matr. CMCPLM  No.  768 Matr. CUCICBA  No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-1771)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Gulf Store1 min · 30 m
La Duree1 min · 52 m
Full2 min · 107 m
Educacion · 51 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 59 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 61 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 63 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 162 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 195 m
Plazoleta Sarmiento4 min · 277 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado1 min · 82 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 173 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 65.000USD 62.00023 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 62.000 → USD 65.000+4.84%
  2. 15 de oct de 2026USD 65.000 → USD 62.000-4.62%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almte Solier 400. Entre Avda. Gaona y Emilio Mitre, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

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