P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Emilio Mitre 364, Villa Sarmiento
Departamento en venta
USD 64.780
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 102,9 M
Cuota UVA desde $ 584.332/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Emilio Mitre 364, Villa Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
58 m²
Piso
3
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Sarmiento

Esta en lo normal

Pide USD 64.780, un 4% menos que lo normal entre los 158 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Sarmiento publicados a menos de 5 cuadras de Emilio Mitre 364.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.6532.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 67.756
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.423
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA EN VILLA SARMIENTO! Se vende hermoso departamento de 2 ambientes con balcón, cochera y baulera. ¡Súper luminoso, excelente distribución y APTO CRÉDITO! Ubicación: Emilio Mirre 364, Piso 3 (Villa Sarmiento) Precio: U$$ 69.000 Expensas: $60.000 aprox. Antigüedad: 20 años (Edificio excelente estado, cuenta con 2 ascensores). Superficies por escritura: Sup. Cubierta: 40.78 m² Balcón: 3.09 m² Cochera: 13.20 m² Baulera: 1.90 m² Características destacadas: Living-comedor amplio con cocina integrada, muebles bajo mesada, alacenas y barra desayunadora. 1 Habitación cómoda con pisos cálidos y placard empotrado de piso a techo. Balcón al frente con hermosa entrada de luz natural. Cochera fija cubierta en subsuelo con rampa de acceso muy cómoda. Baulera propia tipo jaula (ideal para espacio extra de guardado). Terraza con parrilero común del edificio.¡Ideal para mudarte ya o como inversión segura en una excelente zona residencial!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.347 en total: USD 64.780 del aviso mas USD 4.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 584.332 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.347
Precio del aviso
USD 64.780
Escritura y honorarios~2%
USD 1.568
Sellos y tasas~1%
USD 648
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.332/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.195) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Mitre 364

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de la Comisaria 5) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Europea2 min · 114 m
Minimercado4 min · 246 m
Masters5 min · 303 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 160 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 · secundaria · publica3 min · 169 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Jardin de la Comisaria 54 min · 268 m
Plazoleta Sarmiento4 min · 277 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 576 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado7 min · 465 m
DIM MUJER · centro de salud · privado7 min · 475 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 69.000USD 64.78023 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 69.000 → USD 64.780-6.12%

Como vinieron los precios en Villa Sarmiento

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 46,8% mas que en junio de 2026 y un 6,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Sarmiento

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Villa Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Mitre 364, Villa Sarmiento, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Sarmiento

Busquedas relacionadas

USD 64.780
Departamento en venta
WhatsApp