Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en Moron

(A) Pasaje Poeta Forti al 800 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Antigüedad
50 años
Estado
Bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 1% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de (A) Pasaje Poeta Forti al 800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.515lo normal · 1.4931.3431.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.277
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Morón, este encantador departamento ofrece una combinación perfecta de comodidad y practicidad. Situado en Pasaje Poeta Forti al 800, esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 33 M2, ideal para quienes buscan un espacio acogedor en una zona estratégica de G.B.A. Zona Oeste. El departamento, con una antigüedad de 50 años, se presenta en buen estado y está actualmente habitado, lo que garantiza un entorno bien mantenido. Consta de dos ambientes distribuidos en un dormitorio, un baño completo, una cocina funcional y un espacioso living comedor que invita al descanso y al entretenimiento. La propiedad se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Además, cuenta con preinstalación de aire acondicionado y calefacción por gas, lo que añade valor y confort al espacio. Este departamento es APTO mascotas. A pesar de no contar con estacionamiento ni ascensor, su ubicación privilegiada en una zona con fácil acceso a transporte público y servicios locales, lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan un hogar bien conectado. Este departamento es una excelente oportunidad para quienes desean vivir en Morón, disfrutando de la tranquilidad de un barrio residencial con todas las comodidades urbanas al alcance. Gastos de expensas $62.000,00.- Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia6 min · 408 m
La Gloria7 min · 452 m
Mi Cuñado7 min · 454 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº909 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº99 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Nestor Lima Quintana4 min · 234 m
Plaza Paracone6 min · 386 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown9 min · 573 m
Salud · 23 en la zona
LALCEC MORON · centro de salud · privado6 min · 365 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado6 min · 368 m
DIM MORON · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(A) Pasaje Poeta Forti al 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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