Departamento 3 ambientes en venta en Belgrano 200, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Belgrano 200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
57 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 21% mas que lo normal entre los 78 departamentos de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 200.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.561lo normal · 1.2851.0921.628

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 73.259
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Hernán Cabeza CPI 7669 / CMCPSI 6666 • Contacto: Sandra Aguiar VENTA DEPARTAMENTO MORÓN FRENTE PLAZA A NUEVO Departamento semipiso 3 ambientes en venta Piso alto Morón Centro Ubicado en Belgrano 232, Piso 9, Departamento A, en pleno Morón Centro, este departamento semipiso de 3 ambientes representa una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en una zona práctica, conectada y con todo al alcance. La unidad se encuentra en piso alto, lo que aporta mayor luminosidad, buena ventilación y una vista más abierta dentro del entorno urbano. Su distribución ofrece ambientes funcionales, con una cocina cómoda, sectores bien definidos para el uso diario y un lavadero contiguo a la cocina, que suma practicidad a la dinámica cotidiana. El departamento cuenta con dos dormitorios, uno al frente y otro al contrafrente, pensados para adaptarse a distintas necesidades: primera vivienda, familia chica, pareja, inversión o incluso uso profesional. Además, dispone de baño completo con salida al exterior, un diferencial que favorece la ventilación natural. La propiedad fue pintada recientemente y se encuentra en muy buen estado general. Se realizaron mejoras importantes, incluyendo piso de parquet mejorado, zócalos a nuevo, instalaciones eléctricas renovadas y persianas renovadas, lo que permite proyectar una mudanza o puesta en uso sin necesidad de grandes intervenciones. Uno de sus principales diferenciales es la ubicación. A pasos del centro comercial de Morón, la propiedad se encuentra rodeada de locales, bancos, supermercados, instituciones educativas, espacios gastronómicos y servicios esenciales. Además, su cercanía con la Estación Morón y distintas líneas de colectivo facilita la conexión con otros puntos del oeste y de la Ciudad de Buenos Aires. En los alrededores se destacan puntos clave como la Plaza San Martín, la Municipalidad de Morón, la Universidad de Morón y corredores comerciales de alto movimiento, lo que convierte a la zona en una opción cómoda tanto para vivir como para invertir. Una propiedad funcional, luminosa, bien ubicada y con mejoras recientes, ideal para quienes priorizan conectividad, comodidad y cercanía a los principales servicios de Morón. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Maxikiosco · General Belgrano1 min · 33 m
El Angel · General Belgrano1 min · 61 m
Galeria Brown 8281 min · 75 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · superior · privada3 min · 168 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza San Martin1 min · 87 m
Plaza La Roche5 min · 302 m
Paseo de las Artes6 min · 411 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO IMO · centro de salud · privado3 min · 194 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 249 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 24,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 407 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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