Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 236, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 236, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 5% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 236.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.000
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Sarmiento 236 (Morón, Buenos Aires). Desarrollado en primer piso, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 42mts2, de los cuales 40mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (347 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 236

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia3 min · 164 m
Mi Cuñado5 min · 294 m
Max II6 min · 391 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica5 min · 320 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica5 min · 330 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Nestor Lima Quintana1 min · 51 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 344 m
Plaza Paracone10 min · 647 m
Salud · 23 en la zona
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
DIM MORON · centro de salud · privado2 min · 159 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 236, Moron, Moron, Buenos Aires

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