Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamento en Venta en Moron

Sarratea, Manuel DE 200 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 22% menos que lo normal entre los 224 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Sarratea, Manuel DE 200.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.4161.690

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.620
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.412
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SARRATEA 165 – MORÓN Edificio con ascensor – Entrega estimada: 38 meses. A 1 cuadra y media de Haedo y a 5 cuadras de Plaza Rivadavia. UNIDAD 1 – 3 AMBIENTES – 50 m² – Planta baja, frente. Cuenta además con 15 m² de patio y cochera. PROMOCIÓN: U$S 65.000 contado / U$S 70.000 financiado. UNIDAD 2 – 3 AMBIENTES – 50 m² – Planta baja, 1° cuerpo contrafrente. Cuenta con 30 m² de patio. PROMOCIÓN: U$S 58.000 contado / U$S 63.000 financiado. UNIDAD 3 – 3 AMBIENTES – 50 m² – Planta baja, 2° cuerpo frente. Cuenta con 30 m² de patio. U$S 63.000 contado / U$S 72.450 financiado. UNIDAD 5 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 1° piso, frente. U$S 48.000 contado / U$S 55.200 financiado. UNIDAD 8 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 1° piso, 2° cuerpo frente. U$S 46.000 contado / U$S 52.900 financiado. UNIDAD 9 – 2 AMBIENTES – 46,5 m² – 1° piso, contrafrente, con balcón. U$S 54.000 contado / U$S 62.100 financiado. UNIDAD 13 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 2° piso, 1° cuerpo contrafrente. U$S 47.000 contado / U$S 54.050 financiado. UNIDAD 14 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 2° piso, 2° cuerpo frente. U$S 47.000 contado / U$S 54.050 financiado. UNIDAD 15 – 2 AMBIENTES – 46,5 m² – 2° piso, contrafrente, con balcón. U$S 55.000 contado / U$S 63.250 financiado. UNIDAD 16 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 2° piso, contrafrente. U$S 49.000 contado / U$S 56.350 financiado. UNIDAD 19 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 3° piso, 1° cuerpo contrafrente. PROMOCIÓN: U$S 44.000 contado / U$S 48.000 financiado. UNIDAD 20 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 3° piso, 2° cuerpo frente. U$S 48.000 contado / U$S 55.200 financiado. UNIDAD 21 – 2 AMBIENTES – 46,5 m² – 3° piso, contrafrente, con balcón. U$S 56.000 contado / U$S 64.400 financiado. UNIDAD 22 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 3° piso, contrafrente. U$S 50.000 contado / U$S 57.500 financiado. UNIDAD 23 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 4° piso, frente. PROMOCIÓN: U$S 50.000 contado / U$S 54.000 financiado. UNIDAD 25 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 4° piso, 1° cuerpo contrafrente. U$S 49.000 contado / U$S 56.350 financiado. UNIDAD 26 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 4° piso, 2° cuerpo frente. U$S 49.000 contado / U$S 56.350 financiado. UNIDAD 27 – 2 AMBIENTES – 46,5 m² – 4° piso, contrafrente, con balcón. PROMOCIÓN: U$S 53.000 contado / U$S 57.000 financiado. UNIDAD 28 – 2 AMBIENTES – 40 m² – 4° piso, contrafrente. U$S 56.000 contado / U$S 64.400 financiado. LAS FOTOS Y RENDERS DE ESTA PUBLICACION SON OBRAS FINALIZADAS Y OTRAS EN PROCESO DE LA EMPRESA CONSTRUCTORA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (348 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (zona de juego) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 40 en la zona
Autoservicio Feliz1 min · 21 m
Roma · Intendente Abel Costa7 min · 422 m
Demilune · Avenida Rivadavia7 min · 428 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº457 · adultos · publica3 min · 182 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 192 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 6 en la zona
zona de juego4 min · 267 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea5 min · 306 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 309 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 246 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 447 m
DIM MORON · centro de salud · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea, Manuel DE 200, Moron, Moron, Buenos Aires

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