Departamento 2 ambientes en venta en Independencia al 100, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Independencia al 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
43 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Independencia al 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.341lo normal · 1.5001.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN MORÓN Ubicado en Independencia al 100, entre Maestra Cueto y Machado, este departamento se encuentra a tan solo 300 metros de la estación de Morón y a 150 metros de la Universidad de Morón. La propiedad está situada en una sólida edificación que combina la tranquilidad de un barrio residencial con la conveniencia de estar próximo a una amplia gama de servicios y transporte. Con una superficie total de 43 m², el departamento ofrece un ambiente acogedor distribuido en 2 ambientes, incluyendo un dormitorio y un baño. Además, cuenta con un balcón de 2 m², ideal para disfrutar de momentos al aire libre. La unidad se encuentra actualmente alquilada, lo que puede representar una excelente oportunidad de inversión. Entre los servicios disponibles, se incluyen agua corriente, cloacas y electricidad. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita la posibilidad de financiamiento. IMPORTANTE: Los precios están sujetos a la aprobación del propietario. Aproveche la oportunidad de vivir o invertir en un área con creciente demanda y excelente ubicación en Morón. Expensas: $150.000,00.- última actualización 04-2026 En esta propiedad solo se aceptan mascotas PEQUEÑAS. Ideal Inversor Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Independencia al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
20 de Junio · Independencia1 min · 33 m
Dia · Independencia1 min · 47 m
Verde · Independencia1 min · 51 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica1 min · 30 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 38 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 178 m
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 182 m
Nestor Lima Quintana8 min · 536 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 110 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico2 min · 121 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia al 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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