venta
USD 50.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Moron·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Yatay 623, Moron
USD 92.000
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Departamento en venta
USD 92.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Yatay 623, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 92.000, un 17% mas que lo normal entre los 442 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 623.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.878lo normal · 1.6001.3791.804
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.400
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 425 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.514
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA, DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES, MORON DEPARTAMENTO AL FRENTE, DORMITORIO CON PLACARDS, BAÑO COMPLETO, COCINA, LIVING COMEDOR, AMPLIO BALCON CON VISTA PANORAMICA HACIA RAMOS MEJIA.
CUENTA CON 4 ASCENSORES ULTIMA GENERACION Y GRUPO ELECTROGENO.
LO DESTACADO DEL DEPARTAMENTO ES LA VISTA SIN POSIBILIDAD DE QUE CONSTRUYAN ALGUN EDIFICIO QUE LO OBSTRUYA, DEBIDO AL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO.
INCLUYE COCHERA CUBIERTA EN SUBSUELO ADMITEN MASCOTAS APTO CREDITO BAJAS EXPENSAS CERCANO AL CENTRO COMERCIAL XINTEL(MIN-MIN-190)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 98.486
- Precio del aviso
- USD 92.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.226
- Sellos y tasas~1%
- USD 920
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 824.846/mes
Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yatay 623
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa2 min · 150 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva5 min · 303 m
Los Hermanos5 min · 337 m
Educacion
· 63 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea4 min · 266 m
zona de juego5 min · 302 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown9 min · 561 m
Salud
· 22 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 342 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 362 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yatay 623, Moron, Moron, Buenos Aires
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