venta
USD 50.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Moron·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento Dos Ambientes P. B con Patio y Cochera en Venta, Morón
Casullo al 200, Dos Ambientes + Cochera Venta · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 78.000, un 33% mas que lo normal entre los 362 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Casullo al 200, Dos Ambientes + Cochera Venta.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.053lo normal · 1.5481.3491.731
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 81% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 58.805
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 237 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.476
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 Ambientes en Venta en pleno centro de Morón con patio y cochera ¡Excelente oportunidad! Ubicado en una de las zonas más buscadas de Morón, este departamento de 2 ambientes combina una distribución funcional con el valor agregado de contar con patio propio y cochera.
La propiedad dispone de un luminoso living-comedor con cocina integrada y salida directa al patio, generando un ambiente cómodo y con excelente ventilación. A través del hall distribuidor se accede a un espacio destinado para lavarropas, optimizando el aprovechamiento de los metros cuadrados.
Cuenta con un dormitorio con placard y ventanal con vista al contrafrente.
El baño es completo y cuenta con bañera.
El patio con espacio verde representa un diferencial muy valorado, tanto para quienes buscan disfrutar de un espacio al aire libre como para quienes desean realizar una inversión con excelente potencial de alquiler.
Una propiedad ideal para vivienda permanente o inversión.
Contactanos para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 64 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle1 min · 68 m
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 201 m
Maxi Kiosco El Faro4 min · 239 m
Educacion
· 65 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SUPERIOR Nº108 M. DORREGO · superior · publica2 min · 124 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 MANUEL DORREGO · secundaria · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
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Plaza San Martin3 min · 214 m
Paseo de las Artes3 min · 223 m
Plaza Viejo Urbano4 min · 269 m
Salud
· 27 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 235 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.775
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 901 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.553/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 881 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casullo al 200, Dos Ambientes + Cochera Venta, Moron, Moron, Buenos Aires
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