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Departamento 2 ambientes en venta en República Oriental del Uruguay al 100, Moron
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen República Oriental del Uruguay al 100, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 5% mas que lo normal entre los 295 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de República Oriental del Uruguay al 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 1.5411.3541.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 213% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.652
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
181 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno departamento de 2 ambientes en venta en Morón Sur Este luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en la calle República Oriental del Uruguay 160, Morón Sur, a pocas cuadras del centro de Morón, cerca de comercios, transporte y servicios. nos ofrece un amplio living, que al estar orientado al oeste, hace que sea muy luminoso naturalmente, el mismo cuenta con pisos de porcelanato y acceso al balcón amplio, para disfrutar de su vista, (una cualidad del balcón son los pisos drenantes, con lo cual hace que no se acumule agua). El departamento es totalmente eléctrico, cuenta con cocina sectorizada y equipada con muebles bajo mesada y alacenas de categoría, vitrocerámico con sus cuatro hornallas y horno eléctrico, la misma cocina tiene una ventana que favorece la doble circulación de aire y termina brindando iluminación natural. Dormitorio cómodo y espacioso dispone de un placar empotrado. El baño completo con todos su accesorios. Aclaración: dispone de persianas eléctricas con su correspondientes controles, que aportan practicidad y estilo, haciendo cada ambiente más funcional y confortable. El edificio cuenta con ascensor con tarjeta magnética con lo cual permite el acceso al piso , personal de seguridad la 24 horas y cámaras de seguridad. El mismo cuenta con un Laundry que se ubica en el ultimo piso. ¡Si queres coordinar una visita para conocerlo contactanos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República Oriental del Uruguay al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
El Bocado · Avenida Rivadavia1 min · 64 m
Los Hermanos · Avenida Rivadavia2 min · 116 m
Erica · Avenida Bernardino Rivadavia2 min · 126 m
Educacion · 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica4 min · 278 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada5 min · 303 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº2 · especial · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche4 min · 242 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown6 min · 411 m
Plaza de la Cultura y el Deporte7 min · 435 m
Salud · 27 en la zona
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado1 min · 88 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 97 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República Oriental del Uruguay al 100, Moron, Moron, Buenos Aires

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