Departamento 2 ambientes en venta en Azul al 1000, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Azul al 1000, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 53.900, un 8% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Azul al 1000.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 1.3431.1821.473

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.686
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPLEJO AGUAMARINA – Azul 1046, Morón Sur Entrega SEPTIEMBRE DEL 2025 Ubicado en una zona tranquila y a tan solo 20 cuadras del centro comercial de Morón. El Complejo Aguamarina se presenta como una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y conectividad. A metros de la Avenida Hipólito Yrigoyen, su ubicación combina la serenidad de un entorno barrial con el rápido acceso a las principales vías de circulación. Este moderno complejo está conformado por 21 departamentos de dos ambientes, distribuidos armónicamente en tres plantas por escalera, con 7 unidades por nivel. Las unidades de planta baja cuentan con el valor agregado de un patio privado de aproximadamente 3 x 4 metros, ideal para disfrutar del aire libre y crear un espacio verde. Los departamentos se venden con Muebles de alacena y bajo mesada en cocina. Placard con interiores Baño completo con cuadro de ducha Instalación de Gas en cocina. NO incluye el Artefacto de cocina. Diseñado con criterio funcional y detalles cuidados, el complejo prioriza la buena distribución y luminosidad en cada una de sus unidades. Además, dispone de 7 cocheras descubiertas en planta baja, que aportan un plus de practicidad para quienes necesitan resguardar su vehículo dentro del predio. Una oportunidad inmejorable tanto para vivir, en un entorno que reúne tranquilidad y cercanía. DISPONIBILIDAD: • - PLANTA BAJA 37,5 m² Cubiertos + 12,7 m² de Patio • 50 m² Totales • U$S 63.550.- • - 1° PISO: 37 m² Cubiertos y totales • U$S 57.750.- • - 2° PISO: 37 m² Cubiertos y totales • U$S 53.900.- • - COCHERAS DESCUBIERTAS OPCIONALES: • U$S 13.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.700 en total: USD 53.900 del aviso mas USD 3.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 481.292 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.700
Precio del aviso
USD 53.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.304
Sellos y tasas~1%
USD 539
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.292/mes

Necesitas ingresos por $ 1.925.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azul al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 24 en la zona
Jaime · azul1 min · 33 m
Rancho La Salamanca4 min · 267 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco7 min · 444 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada5 min · 312 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 318 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru13 min · 859 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 787 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azul al 1000, Moron, Moron, Buenos Aires

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