venta
USD 50.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Moron·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Hermoso departamento de 2 ambientes con cocina separada, balcon y cochera
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY al 100 , Morón · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 55.000, un 17% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY al 100 , Morón.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.279lo normal · 1.5401.751
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 66.215
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 159 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.514
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
República Oriental del Uruguay 145 – Piso 2 al frente A solo 2 cuadras de la Estación de Morón Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso y cómodo, ubicado en una de las zonas más buscadas del centro de Morón.
Superficie total: 45 m² Living comedor con salida al balcón Balcón al frente Cocina amplia e independiente Dormitorio con buena ventilación Baño completo Cochera semicubierta Ubicado en piso 2 al frente, con muy buena entrada de luz natural y ventilación.
Ideal para vivienda propia o inversión por su cercanía a estación, comercios y medios de transporte.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
VALOR DE VENTA FINAL Y LIBRE DE GASTOS TOTALES DE ESCRITURA Y COMISION PARA LA VENDEDORA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.115/mes
Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (349 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 62 en la zona
El Bocado · Avenida Rivadavia1 min · 56 m
Erica · Avenida Bernardino Rivadavia2 min · 103 m
El Nuevo Sol · 9 de Julio2 min · 108 m
Educacion
· 66 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada5 min · 297 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica5 min · 304 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza La Roche3 min · 216 m
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 414 m
Plaza San Martin7 min · 431 m
Salud
· 29 en la zona
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 102 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado2 min · 103 m
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY al 100 , Morón, Moron, Moron, Buenos Aires
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