venta
USD 99.990
Departamento · 47m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Haedo·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en ESMERALDA 425, Haedo
USD 125.000
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Departamento en venta
USD 125.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen ESMERALDA 425, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 125.000, un 16% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de ESMERALDA 425.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.193lo normal · 1.8981.5302.477
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 108.189
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.854
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE CATEGORIA, SITUADO A METROS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE HAEDO.
EL MISMO CUENTA CON GRAN LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BALCON CORRIDO CON PARRILLA, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON VESTIDOR.
COCHERA APTO PROFESIONAL TERRAZA CON SOLARIUM DE USOS EXCLUSIVO PARA LOS PROPIETARIOS DE LA SEGUNDA TORRE DETALLES DE LA UNIDAD: PISOS EN PORCELANATO SIMIL MADERA EN EL LIVING Y DORMITORIOS, ABERTURAS DE DOBLE VIDRIO HERMETICO CON CARPINTERIA DE ALUMINIO COLOR NEGRO, MESADAS Y ALZADAS DE SILESTONE, PREINSTALACION DE AIRES ACONDICIONADOS, ESTUFA TIRO BALANCEADO A GAS EN EL DORMITORIO, HORNO ELECTRICO, ANAFE A GAS, CAMPANA SPAR FLEXA EMPOTRADO SUPERFICIE: TOTAL: 57 M2 DETALLES DEL EDIFICIO: CONFORMADO POR DOS TORRES, CADA UNA CON SU ASCENSOR, 15 COCHERAS EN VENTA, SALON DE USOS MULTIPLES (SUM), ACCESO VEHICULAR POR PORTON AUTOMATIZADO, APERTURA DE PUERTA DE ACCESO MEDIANTE LLAVES MAGENTICAS, SISTEMA DE CAMARAS DE SEGURIDAD, AZOTEA CON BALDOSONES FLOTANTES Y SOLARIUM Y CERCO ELECTRICO.
LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM MAIL: Ver datos INSTAGRAM: @INMOBILIARIALIBERTINO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.146 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.120.146/mes
Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ESMERALDA 425
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA ESPECIAL APRENDER A CRECER · especial · privada1 min · 22 m
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INSTITUTO ADVENIAT · secundaria · privada1 min · 77 m
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Salud
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CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.740/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 313 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Haedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.294
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESMERALDA 425, Haedo, Moron, Buenos Aires
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