Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 127.880

Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes

Departamento en Venta Haedo Sur en Pozo

Av. Rivadavia al 16400, Piso 1 · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Haedo, 2 ambientes, 49 m², USD 127.880 (comparada contra 190 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,9% por encima de la mediana del set (USD 78.500). El m² sale USD 2.610 contra USD 1.822 de la mediana (+43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 78.500
Mediana precio/m²
USD 1.822
Mediana m²
43 m²
Comparar con 190 propiedades similares
1 dorm en Haedo

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en construcción en Haedo Sur, ubicado en Av. Rivadavia Ver datos , Este moderno inmueble ofrece 49,5 de superficie cubierta, y 6,1 M2 de balcón, con un diseño espacioso y funcional. Cuenta con 2 ambientes: • Dormitorio en Suite con placard • Toilette • Cocina integrada con isla • Estar comedor • Balcón • Puerta blindada con cerradura multipunto • Horno y anafe empotrados • Carpinteria de pvc con DVH • Barandas de balcón de aluminio y vidrio de seguridad • Caldera individual doble servicio • Calefacción por radiadores • Preinstalación de aire acondicionado multisplit Ubicación: Sobre Av. Rivadavia al 16.400, el proyecto se implanta en un punto neurálgico de Haedo, su cercanía al túnel garantiza una circulación fluida hacia ambos lados de la vía, conectando el norte con el sur en pocos minutos. • Estación de Haedo --- 300 metros • Centro Comercial ---a metros • Acceso Oeste --- 8 minutos • Colegios --- entre 200 y 300 metros • Shopping Al Oeste --- 1,1 km • Shopping Plaza Oeste --- 4 km El edificio ofrece: Amenities: En Planta Baja: • Gimnasio • Salón de eventos • Piscina con solarium • Área de esparcimiento y fogonero • Parque En Planta Alta: • 2 Rooftop con parrilla • Terraza de jardin • Terraza de tendido Proyecto: ``Rivadavia, un lugar para vivir`` 8 Pisos: • 48 departamentos 2 ambientes (desde 55,5 m2) • 4 departamentos 4 ambientes (desde 113 m2) • 2 Penthouse en duplex (de 228 m2) Locales comerciales: 2 Subsuelos: • 69 cocheras • Bicicletero Fecha de entrega: Abril 2029 Cochera opcional: consultar ! Oportunidad de inversión para alquiler o venta directa con opción de financiación. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.896
Precio del aviso
USD 127.880
Escritura y honorarios~2%
USD 3.095
Sellos y tasas~1%
USD 1.279
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.642

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.280/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.970) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 53.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
Esta propiedad
USD 127.880+141.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 127.88008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 16400, Piso 1, Haedo, Moron, Buenos Aires

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