Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes

Departamento en venta en Haedo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón en Haedo (1°b)

Dr. Manuel Fresco 78 , 1° B · Haedo, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 87.308, un 18% mas que lo normal entre los 304 departamentos de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Manuel Fresco 78 , 1° B.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.129lo normal · 1.8001.5272.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 73.800
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.815
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROYECTO TAO • Venta departamentos 2 ambientes con balcón en Haedo. Descripción : Se ingresa a la unidad a través de un living comedor con cocina integrada, generando un espacio moderno y funcional con salida al balcón. El dormitorio cuenta con vestidor, brindando comodidad y buen espacio de guardado. A continuación, se encuentra el baño completo. Ubicado sobre la calle Dr. Manuel Fresco entre Alberto Vignes y Av. Rivadavia, Haedo Norte. A tan solo dos cuadras de la Estacion, se encuentra rodeado de una amplia oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Se trata de una ubicación estratégica, con excelente conectividad y rápido acceso a los principales medios de transporte, que combina la practicidad de tener todo cerca con la tranquilidad de un entorno residencial. Un proyecto que redefine la vida urbana en Haedo Norte, combinando diseño contemporáneo, funcionalidad y calidad constructiva! El emprendimiento se desarrolla sobre 8 pisos con 20 unidades de 2 y 3 ambientes, con espacios amplios, luminosos y con balcones o terrazas que potencian la conexión con el exterior. En planta baja se encuentran las cocheras optativas, bicicleteros y espacios verdes. En la terraza se destacan los amenities: solárium, jacuzzi, sector de parrilla y espacio zen, pensados para el relax, el disfrute y la conexión con el entorno, con vistas abiertas hacia Haedo Norte. Características: • Cocheras optativas • Ventanas de aluminio con DVH • Preinstalación de Aire Acondicionado • Frente e Interior de placard • Pisos de porcelanato • Agua caliente central • Portero • Horno y anafe vitrocerámico • Iluminación led en espacios comunes • Espacio para lavarropa • Dispositivos de seguridad • Balcones verdes Financiación: Anticipo 40% al boleto y el saldo en 36 cuotas en pesos ajustadas según el índice del CAC. Contáctanos para mas info! Cada propiedad tiene una historia, hacé que la tuya empiece acá. Escribinos y viví una experiencia personalizada en el mundo de los Bienes Raíces. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsables Matías G. Valencia, Col. 3034 del CMCPM Martillero Matías F. Viudes, Col. 3047 del CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.463 en total: USD 87.308 del aviso mas USD 6.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 787.540 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.463
Precio del aviso
USD 87.308
Escritura y honorarios~2%
USD 2.113
Sellos y tasas~1%
USD 873
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.169

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.540/mes

Necesitas ingresos por $ 3.150.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.827) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (88 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de Noviembre de 1889) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Tres Cortes2 min · 143 m
Leti Store3 min · 164 m
Damonte3 min · 170 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica1 min · 88 m
CASALINDA · inicial · privada5 min · 301 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18893 min · 164 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 203 m
Parque Lineal Haedo Norte5 min · 302 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 204 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr. Manuel Fresco 78 , 1° B, Haedo, Moron, Buenos Aires

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