venta
USD 109.000
Departamento · 85m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Haedo·3 amb · 2 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Villegas 2200, Haedo
USD 59.900
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Departamento en venta
USD 59.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Villegas 2200, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 4
- Sup. total
- 37 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 59.900, un 8% menos que lo normal entre los 319 departamentos de 1 habitacion en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Villegas 2200.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.619lo normal · 1.7632.041
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.237
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.718
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Coqueto departamento a ESTRENAR de dos ambientes con cochera opcional , en inmejorable zona, •Ubicada a metros de la Avenida Gaona sobre el Corredor Verde del Oeste (Parque Lineal). •Conexión directa al Metrobus, líneas de colectivos hacia el Oeste y la Ciudad de Buenos Aires. •Cercana a la Av.
Caseros que lleva a la estación de Haedo. •A metros de la calle Dolores Prats, con conexión directa a la Av.
Derqui. •Cercana a la Autopista del Oeste y la Av.
Juan B. Justo.
EL EDIFICIO •Se desarrolla en dos cuerpos de tres pisos cada uno. •Complejo de 9 unidades funcionales multifamiliares (PB, 1º, 2º y 3º piso).
DISTRIBUCIÓN •Planta Baja: Hall de ingreso con rampa para discapacitados, portón automático, cámaras de seguridad y 4 cocheras independientes. •Torre 1
• Frente: 6 departamentos (dos unidades de 2 ambientes por piso). con superficies: 38.62 m² y 43.08 m². •Torre 2
• Contrafrente: 3 departamentos (una unidad de 2 ambientes por piso). con superficie: 45.08 m².
Cocina – Estar – Comedor: •Pisos en porcelanato. •Aberturas en aluminio. •Mesada de granito y muebles de cocina bajo y sobre mesada.
Dormitorio: •Frente de placard Baño: •Pisos y paredes en porcelanato. •Artefactos sanitarios color blanco, griferia de primera linea •Portón automatizado y cámaras de seguridad.
TOMA AUTO O TERRENO COMO PARTE DE PAGO NO TE LO PODES PERDER!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.123
- Precio del aviso
- USD 59.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.450
- Sellos y tasas~1%
- USD 599
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 540.313/mes
Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Villegas 2200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 31 en la zona
Full3 min · 223 m
Fortuna4 min · 286 m
Pancitos5 min · 325 m
Educacion
· 35 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · superior · privada5 min · 343 m
INSTITUTO ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A CRECER · especial · privada6 min · 357 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo del Ferrocarril3 min · 199 m
Boulevard Vignes4 min · 227 m
De La Democracia6 min · 381 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado1 min · 53 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 30 de oct de 2026USD 64.900 → USD 59.900-7.70%
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 406 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Haedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.795/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Haedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.294
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 675 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Villegas 2200, Haedo, Moron, Buenos Aires
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