Departamento 1 ambiente en venta en Colon al 400, Moron

Departamento 1 ambiente en ventaen Colon al 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 34.000, un 23% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Colon al 400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.5761.4231.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 44.121
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubra este encantador monoambiente ubicado en el corazón de Morón Sur, ideal para aquellos que buscan comodidad y practicidad. Situado en el primer piso al frente, el departamento se accede por escalera y se destaca por su diseño funcional. El ambiente único integra living-comedot y cocina equipada con anafe y horno de cuatro hornallas, de 6.55 mts x 3.01 mts, lo que optimiza el espacio y facilita el uso diario; el baño completo de1,10 mts x 2.66 mts. Además, cuenta con una pantalla calefactora eléctrica, ofreciendo una solución eficiente para los días fríos. Cabe destacar que el departamento no dispone de conexión a gas, lo que reduce costos y riesgos asociados. Con una superficie cubierta de 28 m2, este departamento es perfecto para quienes desean un espacio acogedor y de fácil mantenimiento. A pesar de su tamaño compacto, el departamento ofrece todas las comodidades necesarias para una vida moderna. El edificio se encuentra en una zona bien conectada, con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas y electricidad. Las expensas mensuales son de $110.000,00.- (última actualización 04-2026); un costo razonable que incluye el mantenimiento de las áreas comunes; y municipal con un costo de $20.000,00.- (última actualización 04-2026) Con una antigüedad de 20 años, este departamento combina la solidez constructiva con la eficiencia de los espacios modernos. Su ubicación estratégica en Morón Sur lo sitúa cerca de centros comerciales, transporte público y servicios esenciales, haciendo de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan establecerse en una zona tranquila pero bien conectada. La propiedad se encuentra en el 2° cuerpo al frente. Es una oportunidad única para vivir en un barrio con buena zonificación y todos los servicios al alcance. No pierda la oportunidad de visitar este acogedor espacio y descubrir su potencial como su próximo hogar. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (610 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini1 min · 64 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo4 min · 256 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16064 min · 274 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle3 min · 187 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 314 m
Plaza Viejo Urbano10 min · 613 m
Salud · 16 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 201 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 402 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 402 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon al 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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