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Departamento 1 ambiente en venta en 9 De Julio al 676, Moron
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 De Julio al 676, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio al 676.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.522lo normal · 1.5601.3851.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 35.880
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.396
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(FM-2534) Departamento tipo Monoambiente en segundo piso, luminoso y en muy buen estado, el ambiente cuenta con cocina amueblada y equipada (cuenta con conexión para lavarropas en bajo mesada). Espacio común en terraza para tender la ropa en terraza. Excelente ubicación, en zona residencial con cercanía al centro de Moron. Escucha ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (610 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio al 676

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 58 en la zona
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva4 min · 267 m
Roma · Intendente Abel Costa4 min · 287 m
Los Hermanos6 min · 385 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica4 min · 279 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica4 min · 284 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea6 min · 405 m
zona de juego7 min · 443 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown11 min · 693 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social5 min · 294 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado6 min · 395 m
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 402 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 402 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio al 676, Moron, Moron, Buenos Aires

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